一方面，“老”公寓也可以改造成个性化办公地或商业活动的接待地，使用和租赁价格同样昂贵。例如，郭敬明创办的最世文化公司办公地点就在上海静安区的三栋独立洋房中；上面提到的黑石公寓一楼被翻新成集图书、文创、咖啡、音乐等一身的潮流艺术空间；还有一些“老”公寓被改造成餐厅、博物馆、展览厅等公共场所，在上海著名的花园洋房马勒别墅举办婚礼，仅草坪和别墅一楼的宴会空间的租金就达到了10万元人民币。
本土老公寓开发难点思考
近些年，无论是巴特罗公寓与隈研吾强强联手，花2.4亿爆改；还是纽约上西区最著名的建筑之一——The Belnord翻新成95套公寓式住宅；亦或是93年历史的华尔街1号，从顶级办公楼变身豪华公寓……
不难发现，随着商业地产市场的变化，“老”公寓的翻新，或者“百年”历史的建筑改造成为公寓的案例在全球范围内屡见不鲜。换句话说，“老”公寓使用权的新价值正逐渐被人们所认识和重视，正在呈现出从投资到居住的双重价值。
整体来看，国内的“老”公寓资产虽然不少，但大部分公寓阶段，主要面临以下3个主要突出问题。
一是专业人才匮乏，管理体系仍需要完善。有“全球最贵豪宅”之称的伦敦海德公园一号以66万元/平方米的价格惊艳世界，最大的楼王价格将近13亿元人民币，它的物业费高达1300 元/平方米/年。但这里的业主从不在乎物业费的价格，他们所在乎的是独一无二的服务。
其主要原因或是由于公寓行业在我国的发展仍处于探索阶段，大部分 匈牙利 whatsapp 号码列表 管理人员来自房地产中介企业及房地产开发企业，同时还包括酒店管理企业及互联网公司等机构，这些管理人员对公寓行业的发展缺乏全面的认知。
他们一方面需要考虑如何借助组织架构及IT系统来构建出相对完善的公寓企业运营管理体系，另一方面又需要为不同层次租客提供满足其需要的产品及服务。除此之外，当前我国尚未形成完善的公寓管理人才培养机制，这同样使得人才匮乏问题成为阻碍公寓行业发展的重要因素之一。这或许也是那些顶级公寓引进华尔道夫、文华东方等高奢酒店集团团队的重要原因之一。
二是要实现从“造房子”到“造生活”的思维转变。不完全是私人住宅，也不完全是普通的酒店住宿，国外的公寓很多就是做着“长租酒店”的生意，或者叫公寓式酒店。这种独特且越来越受欢迎的混合设施让客人能够享受更加个性化、如家般的体验，同时使用豪华的酒店设施，如游泳池、健身房和现场餐厅。无论是短期住宿还是长期游览住宿，公寓式酒店都能为现代旅客提供舒适与独立的完美平衡。