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政客们需要找到一些缓解住房危机的办法。房地产投资者希望他们的投资获得安全、稳定的回报。ADU 可以同时满足这两点。 事实上，对于投资者来说，立即提高房产价值、产生月收入以及观察其房产权益增长的潜力/机会正是增加 ADU 如此有吸引力的原因 。 计算 ADU ROI 潜力 在考虑增加 ADU 的潜在优势时，的目标市场是租金和房价都很高和/或呈上涨趋势的市场——你好，加利福尼亚州。 尽管如此，计算 ADU 的潜在投资回报率取决于许多变量，并且可能有很大差异。需要考虑的事项： 项目成本 融资利率 付款年限 税级 立即提升价值 市值增长 维护成本 房产税率 月租 每年租金上涨 幸运的是，New Avenue Homes 已经准备好一个方便的计算器，可以让您调整所有这些变量来显示股权和终生收入。


考虑到这一点，我们将在下面的示例中使用加利福尼亚州。 计 约旦 WhatsApp 号码列表 算 ADU 的潜在租金收入时，要考虑的两个主要数据点是 1) 建造成本和 2) 平均租金收入。 来源：另类资产 ADU 转售价值（及已知问题） ADU 会随着时间的推移推高价格。一旦市场意识到这一机会，有 ADU 空间的房产就会升值。投资者和房主将愿意为通过 ADU 产生额外收入的房产支付更多费用，就像度假和短期租赁改变了高端房产作为租赁的计算方式一样 同样，评估机构和贷款机构也没有赶上这一趋势，这将使带有 ADU 的房产价值保持低位，直到他们赶上并了解 ADU 真正创造了多少价值。


ADU 还可能增加某些社区的密度，街道上停放的汽车数量会增多，交通也会更加拥堵。这可能会随着时间的推移损害某些地区的房价。 如何找到适合 ADU 扩建的完美房产 在开始搜索适合 ADU 扩建的房产之前，请先做好以下研究： 从当地机会开始– 了解您所在城市和州允许建造哪些类型的 ADU（如果有的话）。务必向当地建筑部门咨询有关 ADU 的规则和条例。 了解并考虑法律义务– 了解您所在州和城市关于建造和租赁 ADU 的法律是关键，这样您才能避免麻烦。例如，有些城市会要求至少有一个单元是业主自住。 看什么 将地块大小与建筑面积进行比较，以便找到带房间的房产，并使用航拍地图进行确认。